新光國小新光國中美宅  太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔新光特區雙學區精裝大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.01 萬/坪
地址：台中市太平區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美悠活郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.925 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.695 坪
附屬建物面積：3.663 坪
共同使用：22.567 坪
土地面積：6.484 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5584 元/月
管理描述：管理費雙月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小新光國中
鄰近公園：鄉鄰公園
生活機能：全聯家樂福新光十甲黃昏市場
附近交通：74號道公車站牌太原車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得列入考慮，特別是對學區與預算有需求的購屋者。

主要理由如下：

此物件位於台中太平區的新光特區範圍，具備「雙學區」與「精裝即住」的兩大核心優勢。對於有子女教育需求的家庭來說，新光國小與國中提供穩定的就學保障，且 32 萬單價在該區域中具備相當高的 CP 值。

然而，買家在決策前需注意兩點：首先是低樓層特性，3 樓雖然出入方便，但需實際感受採光、噪音與隱私是否符合心理預期；其次是長期持有成本，近五千元的月管費需納入每月的家庭預算考量。若能接受低樓層條件並確認裝修細節無重大隱憂，這是一組性價比極高的自住型資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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